日本在线成人一区二区_成人a视频在线观看_僵尸世界大战2 在线播放_欧美影院在线播放

基礎設施公募REITs平穩開局

   2021-08-23

92

核心提示:  原題:有效盤活存量資產,促進資金脫虛向實——  基礎設施公募REITs平穩開局  原文來源:經濟日報

  原題:有效盤活存量資產,促進資金脫虛向實——

  基礎設施公募REITs平穩開局

  原文來源:經濟日報

  記者:彭江

cription="編輯提供的本地文件" sourcename="本地文件"/>

  首批9只基礎設施公募REITs(不動產投資信托基金)6月21日上市以來,交易價格呈現逐漸企穩的走勢。在近日舉辦的中國REITs論壇2021年會上,與會專家認為,首批9個試點項目的順利上市和平穩運行標志著我國公募REITs市場建設邁出關鍵一步。

  基礎設施公募REITs的推出是深化金融供給側結構性改革,強化資本市場服務實體經濟能力,進一步創新投融資機制的一項重要舉措。“十四五”規劃綱要提出,要推動基礎設施REITs健康發展,有效盤活存量資產,形成存量資產和新增投資的良性循環。

  開好局、起好步之后,后續如何運營好、發展好公募REITs,對基金管理人和市場參與各方均帶來新的挑戰。

  各方積極推動

  REITs是不動產資產證券化的一種重要方式,可將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標準化金融產品,在證券交易所交易。其大致模式是將高速公路、供水供電等基礎設施的大部分收益權分割成小份出售給普通投資者,既幫助基礎設施的持有方快速回籠資金,也讓投資者獲得投資收益。

  “市場對首批REITs認可度較高,共募集資金314億元,項目涵蓋產業園區、高速公路、倉儲物流、污水處理等多種資產類型。募集資金重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域。”證監會副主席李超在中國REITs論壇2021年會上表示,產品上市以來總體運行平穩,各項指標正常,符合試點預期,取得了較好的開端。

  首批9只公募REITs產品中,有5只在上海證券交易所上市,4只在深圳證券交易所上市,首批產品主要投向基礎設施補短板項目。據上交所總經理蔡建春介紹,上交所首批試點項目共融資170億元,目前市場運行平穩有序,“投資者參與積極理性,發行市盈率整體超過15倍,二級市場流動性維持在較為合理的區間,日均換手率在0.8%左右,整體高于境外成熟市場。價格發現功能較為有效,引導資源合理配置的作用正逐步發揮”。

  基礎設施REITs是連接資本市場和實體經濟的一類重要產品,對實體經濟發展具有重大促進作用。國家發展改革委投資司副司長韓志峰表示,首批項目發行后,資本市場對實體企業的支持作用非常直觀地展現出來,“以首批上市的一個項目為例,該項目發行成功后,原始權益人的資產負債率下降了約5個百分點,相當于可以增加200億元左右的融資空間,對企業的長遠健康發展發揮了非常重要的支撐作用”。

  由于基礎設施公募REITs整體上具有中等風險、中等收益的特征,也為廣大投資者提供了一個低門檻參與國家基礎設施建設、共享發展成果的投資工具。工銀理財有限責任公司副總裁魏泉紅認為,REITs有債的屬性,每年分紅;也有股的屬性,可以有一定的溢價,適合理財資金配置。從投資角度看,REITs底層資產是目前市場上最優質的基礎設施資產,具有穩定的投資價值。

  發展極具潛力

  今年7月份,國家發展改革委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》,將試點范圍擴大到清潔能源、旅游、水利、保障性租賃住房等基礎設施領域。

  業內專家認為,基礎設施REITs作為一種國際通行的盤活存量資產的金融工具,可以借助資本市場公開、透明機制,廣泛吸引各類社會資金參與。我國探索推出標準化、權益型的REITs產品,是投融資機制的一項重大創新探索,既有利于促進資金脫虛向實,支持國家重大戰略實施和基礎設施補短板領域建設;也有利于提升基礎設施的專業化管理水平和運營能力,提高資源配置效率,推動基礎設施高質量發展;更有利于擴大股權融資比重,降低資產負債率,防范實體經濟風險。

  專家建議,應積極推動保障性租賃住房、清潔能源、新型基礎設施、市政基礎設施等領域中的REITs項目落地。“保障性租賃住房面臨融資難問題,不僅前期資金投入大、回報期長,由于缺乏投資退出渠道,政府和社會資本持續投資意愿和投資能力受到限制。在這種情況下,采用REITs工具實現投資良性循環,可促進租賃市場的機構化與專業化。”北京大學光華管理學院副院長張崢說。

  中國建設銀行副行長張敏建議,從權益性投資的角度來看,保障性租賃住房的收益回報與其他類型的基礎設施資產相比較低,公募REITs通道的打開在金融方面提供了有力的支持,但還需要財稅政策的配套支持,降低供給端成本,提高投資端收益,實現市場化發行的商業邏輯。

  發行公募REITs對清潔能源行業同樣具有重要意義。協鑫能源科技股份有限公司總裁費智認為,發行公募REITs可以提高企業資金流動性水平,降低有息負債和資產負債率,使企業良性發展。

  相關短板待補

  “推動公募REITs市場長期健康發展仍然任重道遠。”李超認為,需要進一步完善REITs的運營管理機制,提高信息披露透明度,根據業務特點探索符合發展實際的監管安排,形成監管合力,嚴肅查處各類可能的違法違規行為,切實保護投資者合法權益,推動市場長期健康發展。

  “要強化制度建設,在審核注冊、發行成交、信息披露、治理機制等方面完善和形成系統性的基礎制度和配套規則。還應強化政策支持,進一步推動明確國有資產轉讓的相關政策,推動各類長線資金等機構投資者參與投資,推動出臺專項稅收支持政策等。”李超說,要繼續加強頂層設計,總結試點經驗,借鑒境外成熟市場經驗,研究推出專項立法,系統構建符合REITs特點的制度安排,夯實法制基礎。

  蔡建春表示,要嚴格把好入口關,強化信息披露要求,壓實中介機構責任。上交所近期將發布公募REITs審核流程指引,促進審核陽光化,主動接受社會監督。推動項目常態化運行,積累實踐經驗,展現示范效應。

  “要探索和完善治理機制,結合境外市場實踐和我國國情,加快完善內部治理機制。優化投資者結構,促進市場合理定價,推動擴大公募REITs群體,引入專項基金、社保基金、企業年金等多元化長期投資者,上交所將推動REITs產品納入融資融券標的,提升產品流動性,推動公募REITs指數等的開發。”蔡建春說。

  業內專家認為,基礎設施公募REITs要實現高質量發展,還要在選好資產上下功夫,底層資產質量是成功發行REITs的關鍵。需要進一步加強項目儲備,嚴把項目質量關,推進優質項目參與試點。只有促進項目平穩運行,才能保障投資者和公共利益,推動產品健康發展、行穩致遠。



免責聲明:本網轉載自其它媒體的文章,目的在于弘揚石化精神,傳遞更多石化信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,在此我們謹向原作者和原媒體致以敬意。如果您認為本站文章侵犯了您的版權,請與我們聯系,我們將第一時間刪除。
 
 
更多>同類資訊
推薦圖文
推薦資訊
點擊排行
網站首頁  |   |  關于我們  |  聯系方式  |  使用說明  |  隱私政策  |  免責聲明 網站地圖  |   |  工信部粵ICP備05102027號

粵公網安備 44040202001354號

 
日本在线成人一区二区_成人a视频在线观看_僵尸世界大战2 在线播放_欧美影院在线播放
美女在线免费视频| 久久久久久com| 亚洲 日韩 国产第一区| 97人人模人人爽人人喊中文字| 日韩av片免费在线观看| 亚洲一区二区三区乱码aⅴ蜜桃女| 国产精品天天狠天天看| 91成人福利在线| 97人人模人人爽人人喊中文字| 欧美一级视频免费看| 国产精品福利片| 色婷婷综合久久久久中文字幕1| 99免费视频观看| 国产无套内射久久久国产| 国内成人精品一区| 欧美亚洲另类在线一区二区三区| 欧美深夜福利视频| 亚欧洲精品在线视频免费观看| 一区精品视频| 视频在线一区二区三区| 午夜午夜精品一区二区三区文| 亚洲国产精品一区在线观看不卡| 日本人妻伦在线中文字幕| 99国产精品白浆在线观看免费| 亚洲精品中文字幕乱码三区不卡| 视频在线一区二区三区| 欧美在线视频网| 国产日韩第一页| 国产高清www| 久热免费在线观看| 一区中文字幕在线观看| 日本精品一区二区 | 97久久精品视频| 久久久免费高清电视剧观看| 久久久精品国产亚洲| 国产精品免费一区| 亚洲 国产 欧美一区| 激情小说综合区| 91美女片黄在线观看游戏| 91精品久久久久| 国产精品国产三级国产专区53| 日本一区美女| 黄色片一级视频| 国产主播一区二区三区四区| 国产高清av在线播放| 久久精品中文字幕一区| 天堂√在线观看一区二区| 黄色高清无遮挡| 国产精品推荐精品| 婷婷久久伊人| 不卡影院一区二区| 国产精品成人在线| 欧洲精品视频在线| 77777亚洲午夜久久多人| 国产xxxxx视频| 一本久久a久久精品vr综合| 久久人人九九| 久久国产精品久久精品| 日本一区二区在线免费播放| chinese少妇国语对白| 色在人av网站天堂精品| 国产在线资源一区| 久久久精品国产| 亚洲熟女乱色一区二区三区| 国内免费精品永久在线视频| 国产偷久久久精品专区| 国产精品久久色| 欧美黄色直播| 久久久久久久香蕉网| 亚洲一区二区久久久久久久| 狠狠爱一区二区三区| 国产精品久久久久久av福利软件| 手机看片福利永久国产日韩| 97国产一区二区精品久久呦| 亚洲综合在线中文字幕| 国产精品夜间视频香蕉| 中文字幕一区二区三区四区五区六区 | 国产精品成人v| 欧美视频第一区| 国产精品美女免费看| 欧美深夜福利视频| 精品无人区一区二区三区| 久久亚洲高清| 欧美专区第一页| 久久精品视频在线| 国产肉体ⅹxxx137大胆| 亚洲一区亚洲二区| 色妞在线综合亚洲欧美| 欧美日韩国产不卡在线看| 国产精品久久久久999| 美女一区视频| 精品一区二区三区日本| 日韩av一级大片| 免费99精品国产自在在线| 91九色在线观看视频| 秋霞无码一区二区| 在线播放豆国产99亚洲| 久久艳片www.17c.com| 国产精品视频网站| 精品国产一区久久久| 国产成人综合一区二区三区| 国产一区二中文字幕在线看| 日韩精品视频一区二区在线观看 | 日本中文字幕不卡免费| 国产精品第二页| 美乳视频一区二区| 免费久久久一本精品久久区| 欧美不卡福利| 欧美午夜性视频| 欧美久久久久久一卡四| 欧美伊久线香蕉线新在线| 亚洲精品国产系列| 日本视频一区二区在线观看| 亚洲天堂电影网| 天堂√在线观看一区二区| 日本久久久a级免费| 秋霞午夜一区二区| 欧美一区亚洲二区| 国产日本欧美一区二区三区在线| 欧美精品一区在线| 韩日欧美一区二区| 国产一区 在线播放| 97久久国产精品| 国产国产精品人在线视| 久久久久久久久一区| www.日韩免费| 一区二区在线中文字幕电影视频| 一本久久a久久精品vr综合| 精品欧美一区二区在线观看视频| 欧美做受高潮1| 国产特级黄色大片| 国产激情美女久久久久久吹潮| 九色综合日本| 亚洲欧洲日本国产| 亚洲综合精品伊人久久| 日韩美女在线观看| 国产欧美日韩综合精品二区| 91成人免费观看| 久久av在线看| 免费在线a视频| 久久久亚洲福利精品午夜| 九九热精品视频| 欧美深夜福利视频| 国产精品一区二区在线| 久久精品99无色码中文字幕 | 日韩在线不卡视频| 欧美激情视频网| 欧美黄色免费影院| 7777精品久久久久久| 久久夜色精品亚洲噜噜国产mv| 欧洲中文字幕国产精品| chinese少妇国语对白| 国产精品吊钟奶在线| 欧美成人综合一区| 久久理论片午夜琪琪电影网| 美日韩精品免费视频| 国产免费xxx| 欧美大码xxxx| 欧洲黄色一级视频| 国产精彩免费视频| 国产精品免费视频xxxx| 日韩av日韩在线观看| 久久久婷婷一区二区三区不卡| 欧美猛少妇色xxxxx| 欧美日韩一区二区三区电影| 国产夫妻自拍一区| 日本精品免费| 九色视频成人porny| 日韩av成人在线| 日本一区高清在线视频| 久久久久久久免费| 欧美午夜精品久久久久久蜜| 久久久亚洲精品视频| 色婷婷精品国产一区二区三区| 久久久视频在线| 亚洲一区中文字幕在线观看| 国产精品一区二区三区在线| 不卡av电影院| 国产淫片免费看| 另类天堂视频在线观看| 国产精品一区二区女厕厕| 九九精品在线观看| 91精品国产91久久久久青草| 日本精品www| 国产精品高清在线| 国产欧美高清在线| 天天久久人人| 国产精品嫩草影院久久久| 精品欧美一区二区在线观看视频| 国产精品成人v| 不卡一区二区三区四区五区| 日韩在线电影一区| 欧美尤物巨大精品爽| 精品伦精品一区二区三区视频| 欧美一级欧美一级| 国产a级全部精品| 国内精品在线一区| 亚洲一区二区精品在线观看| 久久久久一区二区| 国产精品亚洲аv天堂网|