今年“金九銀十”的樓市，并未出現往年開盤即搶的紅火場景。11月以來一些房地產開發商在多個城市舉起降價旗幟，盡管北京新開樓盤還未出現大規模的降價潮，但一些專家認為，如同脫韁野馬一樣的房價現在終于被勒住了韁繩，房地產已經從賣方市場轉向買方市場。如何應對房地產市場風云變幻？11月22日，記者從在北京舉行的金隅新型建材與房地產業新聞發布會上了解到，金隅集團已先人一步打出新型建材牌，依托綠色建材新品開發應用，保持了房地產業穩定繁榮。

    金隅集團作為北京地區綜合實力最強的房地產開發企業和最大的保障性住房開發企業，“十一五”期間，房地產主要指標均以30%的速度遞增。今年前三季度，累計實現營業收入同比增長30%，毛利同比增長89%。取得這一不俗業績的根本原因是什么？金隅集團黨委副書記、副董事長段建國介紹說，正是金隅有了新型建材這張王牌，自主創新產品應用于房地產項目尤其是保障房項目開發，標準高、品質好，使房屋功能性、舒適性和美觀度全面提升。在保障房利潤較低的情況下，產業鏈優勢確保降低成本，為企業賺到了更大的利潤。

    據了解，金隅新型建材制造業是環渤海經濟圈建筑材料生產的領跑者，一直以來堅持自主創新，大力發展循環經濟，自主開發出了高檔內外墻涂料、墻體及保溫材料、裝飾裝修材料、耐火材料、人造板及深加工產品等門類的20多種國內外知名品牌的新型建材產品。在北京奧運會場館建設中，金隅建材產品應用品種最多、用量最大、用途最廣，已成為中國綠色建筑裝飾產業示范基地和中國綠色建筑精品生產(采購)基地。“十二五”開局以來，金隅新型建材制造充分發揮產業鏈綜合優勢，加大新型建材市場開發力度，一批節能保溫、安全阻燃等綠色建材產品滿足了首都建筑市場需求。

    金隅股份副總裁郭燕明介紹說，今年以來有兩件事，激發了金隅加快綠色新型建材開發步伐。第一件事，作為“十二五”節能減排一項重要內容，北京市率全國之先，提高了居住建筑節能設計標準。從今年起，北京市新建、改擴建居住建筑將由目前執行節能65%的標準，提高到節能75%的水平。這意味著住宅每平方米的冬季采暖由約消耗8.82千克標準煤，降低至6.3千克標準煤，住宅每平方米的冬季采暖就能節約2.52千克的標準煤。而降低采暖能耗的關鍵在于提高建筑節能保溫性能，取決于改善外墻外保溫建材。這項利國利民的舉措一經提出，對金隅頗具挑戰性，同時也為節能保溫新型建材應用提供了巨大舞臺。

    另一件事，今年4月25日，發生在北京大興區4層樓房一場火災，造成17人遇難、24人受傷。這場大火再次引發了社會對建筑材料阻燃性能的高度關注，推動了金隅建材制造業加速由工業向民用轉型，為無機建筑阻燃材料擴大應用創造了機遇。

    郭燕明告訴記者，加氣混凝土板是金隅轉型民用建筑的一種新型綠色建筑材料。它是利用粉煤灰或磷石膏、鈦白石膏等固廢為主要原料，摻加發氣劑，制成的輕質復合材料，用于建筑框架結構填充墻，比普通磚質輕，隔音隔熱、耐火防火性能好。既實現了資源綜合利用，又保障了建筑節能保溫。這種節能保溫材料不用化學材料復合，建筑節能就能達到65%，進一步復合，有把握沖擊建筑節能75%的目標。

    為有效防范上海“11·15”、北京“4·25”居民樓火災悲劇的重演，今年金隅加快了ACF無機纖維棉板外墻外保溫系統的開發，使企業能夠從容應對國家建筑安全防火政策的調整。他們針對無機纖維棉板存在吸濕嚴重、抗拉強度低以及系統防護層開裂等難題，通過預處理、合理設計系統構造、調整施工工藝等方法，有效攻克了應用難關。

    今年7月，金隅集團北京建筑材料科學研究總院有限公司研制的ACF無機纖維棉板外墻外保溫技術項目，順利通過了由北京市住房和城鄉建設委員會主持的專家技術評估。專家認為，與聚苯乙烯、聚氨酯等泡沫保溫材料相比，ACF無機纖維棉板兼具保溫和防火功能，是A級不燃材料，且其容重輕、防火無毒、化學性能穩定。目前已成功應用于北京市西城區既有建筑節能改造工程，施工面積18萬平方米。實際應用效果表明，這種外墻外保溫系統保溫、防火、抗沖擊性能優越，對主體結構變形適應能力強。

    “新型建材研發需要房地產市場的真實反饋，房地產開發也離不開新型建材的強力支撐。”中國建材市場協會副會長虞建華表示，“十二五”期間，金隅新型建材板塊將著力培育3～5個具有國際競爭力的產品，房地產開發板塊將全面完成環渤海經濟圈戰略布局，力爭進入全國房地產業前20位。金隅這種全產業鏈協同發展方式，將有助于規避變幻莫測的樓市風險。